Steuerverwaltung für Vermieter — automatisch & ELSTER-fertig
MyImmoHub importiert deine Kontoauszüge, kategorisiert jede Buchung per KI und füllt Anlage V, AfA und GbR-Aufteilung automatisch aus. Ohne Zettelwirtschaft. Ohne Tabellenchaos.
Keine Kreditkarte · Kein Abo · Daten in der EU
Wohnung Gartenstraße 12
Anlage V exportierenMieteinnahmen
12.600 €
Werbungskosten
8.240 €
Ergebnis
4.360 €
0 €
Kosten in der Beta
< 5 Min
Einrichtungszeit
Anlage V + GbR
Vollständige Abdeckung
ELSTER-Hilfe
Werte zeilengenau aufbereitet
Das Problem
Steuererklärung als Privatvermieter kostet viel Zeit
Wer eine oder mehrere Immobilien vermietet, verbringt oft Wochen mit Buchhaltungsaufgaben, die sich automatisieren ließen.
Belege in Excel, Ordner oder Nirgendwo
Jeden Herbst beginnt das Zusammensuchen: Kontoauszüge, Quittungen, Rechnungen – in verschiedenen Formaten, über das ganze Jahr verstreut.
AfA und Anlage V manuell befüllen
Gebäude-AfA, Inventar-AfA, §82b-Verteilung, Eigennutzungskürzung – für Privatvermieter eine aufwendige Rechenarbeit mit Fehlerpotenzial.
GbR: Wer trägt welchen Anteil?
Bei Vermieter-GbRs müssen Einnahmen und Werbungskosten auf alle Gesellschafter aufgeteilt werden – inklusive Anlage FB und separater Steuererklärung pro Person.
So funktioniert es
Von Kontoauszug zu Anlage V in drei Schritten
Kontoauszug importieren
CSV-Export deiner Bank hochladen – DKB, ING, Sparkasse, Commerzbank und alle anderen Banken werden unterstützt.
KI kategorisiert automatisch
Jede Transaktion wird einer steuerlichen Kategorie zugeordnet (Mieteinnahmen, Zinsen, Instandhaltung, …). Du prüfst und korrigierst – in Sekunden.
Steuerdaten exportieren
MyImmoHub berechnet Anlage V, AfA-Tabelle und – bei GbR – die Aufteilung auf alle Gesellschafter. Export als PDF oder ELSTER-Übersicht.
Anlage V
Alle Werbungskosten automatisch erfasst
MyImmoHub kennt alle relevanten Zeilen der Anlage V: Schuldzinsen, Grundsteuer, Hausgeld, Versicherungen, Verwaltungskosten, Instandhaltung und mehr. Die KI-Kategorisierung ordnet jede Buchung korrekt zu.
Bankimport
CSV rein, Kategorien raus — in unter einer Minute
Lade den Kontoauszug deiner Bank als CSV hoch. Die KI kategorisiert jede Transaktion in Sekunden. Du prüfst, korrigierst falls nötig, und bist fertig. Alle deutschen Banken werden unterstützt.
Miete März — Mustermann
01.03.24 · Mieteinnahmen
Stadtwerke München
05.03.24 · Nebenkosten
Allianz Versicherung
12.03.24 · Versicherung
Handwerker Rg. 2403
15.03.24 · Instandhaltung
GbR-Vermieter
Anteilige Aufteilung auf alle Gesellschafter
Bei einer Vermieter-GbR müssen Einnahmen und Ausgaben quotal aufgeteilt werden. MyImmoHub berechnet die Anteile für jeden Gesellschafter, erstellt Anlage FB und liefert separate Steuer-PDFs pro Person.
2.364 €
Ergebnis Anlage V
1.576 €
Ergebnis Anlage V
Anlage FB
✓ erzeugt
Anlage FE
✓ erzeugt
2× Export
AfA-Berechnung
Gebäude, Inventar und §82b-Verteilung automatisch
MyImmoHub berechnet die lineare Gebäude-AfA (2 % / 2,5 % / 3 % je nach Baujahr), die Inventar-AfA über die Nutzungsdauer (z. B. Einbauküche über 10 Jahre) und verteilt §82b-Erhaltungsaufwendungen korrekt über 2–5 Jahre.
Gebäude (Bj. 1978)
Gebäude-AfA · 2,0 %
Küche & Geräte
Inventar-AfA · 10 J. / 10,0 %
Dachsanierung 2023
Erhaltungsaufwand · §82b / 5 J.
Kostenlose Rechner
Immobilien-Entscheidungen mit Zahlen treffen
Vier kostenlose Rechner – kein Account nötig.
Renditerechner
Brutto- und Nettorendite einer Immobilie blitzschnell einschätzen.
FinanzierungKreditrechner
Monatsrate, Zinsanteil und Restschuld für jede Finanzierung.
SteuernSpekulationssteuer
Steuerrisiko beim Verkauf vor Ablauf der 10-Jahres-Frist prüfen.
KaufkostenKaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar und Makler direkt überschlagen.
Häufige Fragen
Alles, was du wissen musst
Noch Fragen? Schreib uns an support@myimmohub.de
Kostenlos startenPreise
Kostenlos in der Beta
Während der Beta-Phase ist MyImmoHub komplett kostenlos. Alle Funktionen, keine Einschränkungen.
Keine Kreditkarte erforderlich
- Unbegrenzte Immobilien
- Kontoauszugs-Import (CSV)
- KI-Kategorisierung
- Anlage V Berechnung
- AfA-Verwaltung
- GbR-Aufteilung
- PDF-Export
- Kostenlose Rechner
Beta-Nutzer werden vor Einführung eines Bezahlmodells rechtzeitig informiert — Datenexport jederzeit möglich.
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